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公積金繳存額突破12萬億元 亟待提高貸款額度

發布日期:2018-01-09 瀏覽次數:340

日前,住房和城鄉建設部發布的《2017年11月份全國住房公積金運行情況》顯示,截至2017年11月底,全國住房公積金繳存總額12.3萬億元,提取總額7.2萬億元,繳存余額5.1萬億元;累計發放住房公積金個人住房貸款7.48萬億元,個人住房貸款余額4.5萬億元,個貸率(個人住房貸款余額/繳存余額)為87.6%。

一位不愿透露姓名的分析人士昨日對《證券日報》記者表示,從數據上可以看到,我國住房公積金規模已相當龐大,對解決居民購房、裝修等方面的困難確實起到了一定作用。

值得關注的是,2017年12月26日,住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發的《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》指出,住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現行有關規定,職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

中原地產首席分析師昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低于商業銀行個人住房貸款利率。以北京為例,公積金貸款上限為120萬元,如果與銀行個人住房貸款相比,同樣是首套房貸款,25年貸款期,月供差價達到1442元,而貸款25年利息差高達43.28萬元。因此,對于購房者來說,公積金能有效減輕職工購房負擔,是明確的政策利好。

但專家也指出,目前住房公積金最大的問題是貸款額度低,使用住房公積金的基本都是首付能力很強的購房者。因此,下一步住房公積金制度應該向中低收入人群傾斜,提高貸款額度。

有業內人士表示,目前住房公積金的當務之急應是提高變現的靈活性,或最大限度的實現公積金存款保值增值。

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